投稿者: tera

倉敷アイビースクエアは、ストック活用・建築再生の先駆的建物

明治22年に竣工した紡績工場を1974年に客室数180室のホテルにコンバージョン

もう40年経ったんだね・・・

敷地内にある児島虎次郎記念館

児島虎次郎記念館は、倉敷紡績の製品倉庫として

明治39年(1906年)に竣工した煉瓦造瓦葺の建屋

案内図

江戸時代には、倉敷代官陣屋があった

八重洲北口から日本橋に至る道沿いの

桜は満開に

今日   都内は暖かい

工芸・東洋館

左側が棟方志功室・右側が芹沢銈介室

工芸・東洋館の入口

左側が濱田庄司室、右側が富本憲吉室、バーナード・リーチ室

上に見えるのは倉敷国際ホテル

倉敷美観地区にある料理旅館　鶴形

夜の美観地区は人通りが少なくロマンチック

宿泊はしなかったが、旅館の玄関ホールとお食事処を見せてもらった

玄関ホール

お雛さまが飾ってあった

ロビー

お食事処

【料理旅館　鶴形】

http://www.turugata.jp/

先頃　国交省が出した「事業者が運営するシェアハウスは寄宿舎」という技術的助言を見直そうという動きが国交省内部にあるらしい。

確かに脱法ハウスや不健全なシェアハウスは問題だけど、戸建て住宅を利用した小規模のシェアハウス、グループホーム、グループリビングまで「寄宿舎」=特殊建築物にすると建築ストックの活用は難しくなる。

千葉大学の小林秀樹教授が「特定住宅」という住宅と特殊建築物の中間的な用途を提案をしている。

詳しくは下記のサイトを見てください

http://share-issue.org/archives/20131210-proposal-on-classification-of-housing/

この「特定住宅」という用途は、地方自治体でも設定できるし　空き家の再利用にもつながる現実的提案だと思った。

 

 

 

大原美術館分館(1961年)

絵画棟のシェル屋根

浦辺鎮太郎氏の設計

 

大原美術館の上質な収蔵物を久しぶりに堪能した

昭和5年(1930年)一般公開

設計 : 薬師寺主計

施工 : 藤木工務店

一見して石造りのように見えるが鉄筋コンクリート２階建て

エル・グレコ(EL GRECO)

この喫茶店は、私の学生時代からある店

所属していた研究室で

この倉敷の運河沿いの美観地区を調査した縁もあり

若い時から幾度も訪れている

蔦が覆うと窓も見えなくなるような建物に変身する

昔は、エル・グレコの絵が壁面に多数飾ってあったように思ったが

今は　とてもシンプル

資料によると

大正１５年(1926年)に奨農土地株式会社の

本社事務所として建てられたとある。

喫茶店となつたのは戦後

ロビー吹き抜け

棟方志功の壁画に圧倒される

２階

１階ロビー

１９６３年に創業した倉敷国際ホテルも　もう５０歳

浦辺鎮太郎のデザインによる

RC打放しの急勾配の庇

白モルタルの壁

平瓦のボーダー

骨太なデザインだが、とてもゆったりとしている

改修／増改築／保存・再生。国内の建築32事例を収録している。

実務上の要点、用途転用、既存不適格、耐震改修、関連法規や技術を解説しており、日経アーキテクチュアが注目してきた2008年から2010年に完了した最新事例を収録している。

「建築再生」業務を行ううえでの必読書といえる。

■目次

・Section 1　用途転用をともなう改修

・Section 2　耐震補強をともなう改修

・Section 3　時の痕跡を活かす改修

・Section 4　街の魅力を上げる改修

正岡子規の世界を紹介する博物館

「明治」という時代の雰囲気を「蔵」的表現で表しているらしいが

そうかな?

それでよいの?

という建物

内部は撮影できないので・・・

道後の駅

雰囲気あるね～

松山の路面電車に乗り道後温泉へ

時計

色々な種類のみかんが売っていた。

道後温泉

時間がなく湯に入れず外観を見ただけ

内部を覗く

模型

のぼさん

３階以上は改修工事中で２階までしか見られなかった

建築基準法の「床面積」と不動産登記簿の「床面積」(建物表示登記をする際の面積)では　その基準が異なり同じ面積ではないと　よく言われるけど　どこがどのように違うのか。

まず、最初に不動産登記法という法律の準則では次のよう決められている。

 「建物とは、屋根及び周壁又はこれに類するものを有し、土地に定着した建造物であって、その目的とする用途に供し得る状態にあるものをいう。」

と規定されていて、「建物」として認められるためには、これらの要件全てを満たす必要がある。

1. 外気分断性 : 屋根及び周壁などの外気を分断するものを有すること。
2. 定着性 : 土地に定着したものであること。
3. 用途性 : その目的とする用途に供し得る状態にあること。
4. 取引性 : 不動産として独立して取引の対象となり得るものであること。

 

規則第115条

第三款　建物の表示に関する登記

（建物） 第百十一条 　建物は、屋根及び周壁又はこれらに類するものを有し、土地に定着した建造物であって、その目的とする用途に供し得る状態にあるものでなければならない。

（家屋番号） 第百十二条 　家屋番号は、地番区域ごとに建物の敷地の地番と同一の番号をもって定めるものとする。ただし、二個以上の建物が一筆の土地の上に存するとき、一個の建物が二筆以上の土地の上に存するとき、その他特別の事情があるときは、敷地の地番と同一の番号に支号を付す方法その他の方法により、これを定めるものとする。 ２ 　附属建物には、符号を付すものとする。

（建物の種類） 第百十三条 　建物の種類は、建物の主な用途により、居宅、店舗、寄宿舎、共同住宅、事務所、旅館、料理店、工場、倉庫、車庫、発電所及び変電所に区分して定め、これらの区分に該当しない建物については、これに準じて定めるものとする。 ２ 　建物の主な用途が二以上の場合には、当該二以上の用途により建物の種類を定めるものとする。

（建物の構造） 第百十四条 　建物の構造は、建物の主な部分の構成材料、屋根の種類及び階数により、次のように区分して定め、これらの区分に該当しない建物については、これに準じて定めるものとする。 一 　構成材料による区分 イ　木造 ロ　土蔵造 ハ　石造 ニ　れんが造 ホ　コンクリートブロック造 ヘ　鉄骨造 ト　鉄筋コンクリート造 チ　鉄骨鉄筋コンクリート造 二 　屋根の種類による区分 イ　かわらぶき ロ　スレートぶき ハ　亜鉛メッキ鋼板ぶき ニ　草ぶき ホ　陸屋根 三 　階数による区分 イ　平家建 ロ　二階建（三階建以上の建物にあっては、これに準ずるものとする。）

（建物の床面積） 第百十五条 　建物の床面積は、各階ごとに壁その他の区画の中心線（区分建物にあっては、壁その他の区画の内側線）で囲まれた部分の水平投影面積により、平方メートルを単位として定め、一平方メートルの百分の一未満の端数は、切り捨てるものとする。

 

又、不動産登記事務取扱手続準則第82条には下記のように記載している。

 

不動産登記事務取扱手続準則第82条

（建物の床面積の定め方） 第82条

建物の床面積は，規則第115条に定めるところによるほか，次に掲げるところにより定めるものとする。

一　天井の高さ1.5メートル未満の地階及び屋階（特殊階）は，床面積に算入しない。ただし，1室の一部が天井の高さ1.5メートル未満であっても，その部分は，当該1室の面積に算入する。

二　停車場の上屋を有する乗降場及び荷物積卸場の床面積は，その上屋の占める部分の乗降場及び荷物積卸場の面積により計算する。

三　野球場，競馬場又はこれらに類する施設の観覧席は，屋根の設備のある部分の面積を床面積として計算する。

四　地下停車場，地下駐車場及び地下街の建物の床面積は，壁又は柱等により区画された部分の面積により定める。ただし，常時一般に開放されている通路及び階段の部分を除く。

五　停車場の地下道設備（地下停車場のものを含む。）は，床面積に算入しない。

六　階段室，エレベーター室又はこれに準ずるものは，床を有するものとみなして各階の床面積に算入する。

七　建物に附属する屋外の階段は，床面積に算入しない。

八　建物の一部が上階まで吹抜になっている場合には，その吹抜の部分は，上階の床面積に算入しない。

九　柱又は壁が傾斜している場合の床面積は，各階の床面の接着する壁その他の区画の中心線で囲まれた部分による。

十　建物の内部に煙突又はダストシュートがある場合（その一部が外側に及んでいるものを含む。）には，その部分は各階の床面積に算入し，外側にあるときは算入しない。

十一　出窓は，その高さ1.5メートル以上のものでその下部が床面と同一の高さにあるものに限り，床面積に算入する。

【外気分断性】

建物の内部に外気が自由に出入りすることを防止するための屋根及び周壁等の存在をいう。これは、建物の用途に見合った生活空間が屋根及び周壁等によって確保されていることを必要とするものだが、必ずしも物理的なものに限定する趣旨ではなく 用途に応じて判断することになる。

屋根と柱のみのカーポートは、周壁等が存在せず外気分断性が無いので建物として認められない。

【定着性】

建物は、土地の定着物だから、物理的に土地に固着している必要があり、かつ、 永続的に土地に定着して使用されることが必要。

基礎工事のされていない組み立て式の物置等は、簡単に動かすことができるので 定着性がなく建物として認められない。

【用途性】

建物は一定の用途の為に人工的に造られるものだから、その用途に見合った一定規模の生活空間が確保されている必要がある。このことを「人貨滞留性」というそうです。

【取引性】

不動産として売買ができるかどうか。

こうして不動産登記法の「床面積」について詳細に見てみると、建築基準法の「床面積」との差異が見えてくる。

 

 

この吹き抜け空間を実現するために、

全館避難安全検証法(ルートC)が採用され

竪穴区画の規定を適用除外している。

３階から５階までスロープでつながる

吹き抜けの展示エリアは避難経路でもある。

各階の避難安全を確保するため

要所にガラススクリーンや防煙用スクリーンシャツターを設け

煙拡散防止を行っている。

また、階段室に煙が流入しないように階段室加圧防煙システムを採用している。

http://www.sakanouenokumomuseum.jp/

設計 : 安藤忠雄建築研究所

所在地  : 松山市一番町三丁目20番地

敷地面積 :  3384.64m²

建築面積 :  936.80m²

延床面積 : 3122.83m²

構造規模 : 鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造 地下１階／地上４階

 

 

この司馬遼太郎の「坂の上の雲」という小説を

館名にしているミュージアムは、

松山の城山公園と松山市街地の境界に位置している。

エントランスからアプローチの斜路を振り返る

 

 

 

写真ではおなじみだったが、近くまで行ってみたのは初めてだった。

静かだった

神社の境内のような静けさでなく

無の世界があることを知った

屋根材にポリカボネート板や強化プラスチック板等の国土交通省大臣認定の受けたものは「不燃性の物品を保管する倉庫に類する用途」の屋根には使用できる。

 

平成12年5月31日建設省告示第1434号  不燃性の物品を保管する倉庫に類する用途を定める件

　建築基準法施行令（昭和25年政令第338号）第109条の5及び第136条の2の2の規定に基づき、不燃性の物品を保管する倉庫に類する用途を次のように定める。

平成12年5月31日　建設省告示第1434号

不燃性の物品を保管する倉庫に類する用途を定める件

　建築基準法施行令第109条の5及び第136条の2の2に規定する不燃性の物品を保管する倉庫に類する用途は、次に掲げるものとする。

一　スケート場、水泳場、スポーツの練習場その他これらに類する運動施設

二　不燃性の物品を取り扱う荷捌き場その他これと同等以上に火災の発生のおそれの少ない用途

三　畜舎、堆たい肥舎並びに水産物の増殖場及び養殖場

附　則（平成12年5月31日　建設省告示第1434号）

この告示は、平成12年6月1日から施行する。

 

「スケート場、水泳場、スポーツの練習場その他これらに類する運動施設」類する用途としてテニス練習場、ゲートボール場、スポーツ専用で収納可燃物がほとんどなく又見通しがよく非難上の支障のないもの。

「不燃性の物品を取り扱う荷捌き場その他これと同等以上に火災の発生のおそれの少ない用途」同等以上のものとは、

• 通路・アーケード・休憩所
• 十分に外気に開放された停留所、自動車車庫(30m2以下)、自転車置き場
• 機械製作工場

 

 

同一敷地内の広島カトリック会館

 

村野藤吾氏の設計に よって1953年に竣工したこの聖堂も60年が経過したが、

今なお　瑞々しい力を放っている。

コンクリート打ち放しの構造体と広島の土砂で作られた煉瓦の壁

 

【エトワール心斎橋（LVMH大阪）】

竣工年：2004年  高さ：9階  延床面積：8162.81㎡

建築主：LVMH モエ ヘネシー・ルイ ヴィトン・ジャパン

設計：隈研吾建築都市設計事務所

 施工：鹿島建設

所在地：大阪府大阪市中央区心斎橋筋1-9-17

【大丸心斎橋店北館（旧そごう心斎橋本店）】

元のそごう大阪店の建物は1935年に完成し

村野藤吾の設計によるアールデコ様式で

壊すのは　あまりにももったいなかった文化遺産だった。

【大丸心斎橋店本館・南館】

 設計：W.M.ヴォーリズ

施工：竹中工務店

　竣工：大正11年～昭和８年

日本におけるDOCOMOMO150選に選定されている。