建築法務/ 建築ストック再生・活用 /長寿命化/ 環境建築 / 建築設計監理 / ㈱寺田建築事務所・一級建築士事務所
高松に着いて、ホテルにチェックイン。キャリーバックを預けて 屋島の四国村ミウゼアムに向かいました。16時の打合せの為に高松市街に戻らないとなりません。3時間弱しか時間がなく、車で往復1時間弱かかるので正味2時間あまりの駆け足見学です。
まずは半世紀ぶりで、わら屋で讃岐うどんを食べました。
学生時代、四国村が出来た当時に来たことがあり、ここで食べた思い出があります。
江戸時代末期の民家を移築した店内
葱、七味、ダシ、大根おろし
イリコやコンプ、カツオ節から生み出される絶品のダシ
肉ざるうどんと鱧の天麩羅を食べました。
学生時代にも、この店で冷たい ざるうどんを食べました
懐かしくも美味しい讃岐うどんです
2年振りの香川県高松市。改築中だった駅舎がもう少しで完成のようです
2023年度下旬にはグランドオープンの予定で、現在右側の部分が工事中
駅舎から高松港側を観た風景
潮位の差で海の水が引き込まれる海水池
この日、高松市は東京より涼しく感じる31度
駅前広場は、潮風の香りで満たされれていた
尚、写真は翌日朝6時頃撮影したものです
6/2６にコンクリートコアを採取した現場の塗装タッチアップに朝から立会
塗装屋さんも、足場鳶も、コア採取業者も自分で手配しているので現場に立ち会わなければならない。
パテ処理をして塗装
この日、都心は36.5度。朝から暑い一日だった。
通常はたまにしか外に出ないので、陽を浴びてビタミンDを生成しなければ
朝8時30分には、塗装屋さんが来ていて外壁の色と色合わせをしていた
塗装する場所を一通り案内して、1時間あまりで完了
職人さんがいて我々の調査や設計の仕事が
成り立つのだぞえ
2021年1月に建築確認申請、検査申請に押印が廃止され、それまで あれほど押印押印と言っていたのが、一転して図面や申請書類、委任状まで押印が必要なくなった。
あれから2年半、最近 押印廃止に伴うトラブルを耳にする。
ひとつは、設計と確認申請は受注したが、工事監理は契約しなかった物件で、勝手に名前を使われて計画変更申請が出されていた。これは昔からあり、計画変更申請に認印で押印されて承諾していないのに名前を使われたという相談を受けた事があった。
弁護士から聞いた話では、設計の打合せ中で、まだ工事を発注することも決めてなかったのに、施主の承諾なし知らないうちに確認申請図書が作られ、確認通知書が交付されていた。工事契約に至らなかったのに確認通知まであるのだからと高額の金額を請求されたという事件があったと聞いた。確認申請詐欺まがいの行為だが、これも押印廃止に基づいて容易になった。
そもそも法的行為である「委任状」に押印がいらないというのが、今でも解せない。
とある機関に提出した依頼書も押印不要だが、施主の担当者のメールアドレスを記載しろとあったので、なんでかと聞くと、本当にその依頼をしたかどうか確認するためだという。だったら施主の代表者(社長)の社判を貰ってくると言ったら、結局押印してもらっても良いということになった。
そういえば押印廃止について以前書いていたものがあったが、その時も危惧していたことが現場では起きている。
今揉めているマイナンバーカードの担当は、河野太郎デジタル相。この押印廃止も河野太郎さんが総務大臣だったときだった。「根回しは好きではないが力業をする」という河野さん。結構なトラブルメーカーかも。
久しぶりに工事監理中の現場に出向く
基礎の立ち上り、柱脚の根巻コンクリートが終わり、現場は外部の鉄骨胴縁の取付工事中だった。配筋検査以来約1ヶ月ぶりに現場に行ったから、これほど現場に行かない工事監理者もいないかも。
柱脚の根巻コンクリートは、きれいに打ちあがっていた
基礎の調査の為に掘削した箇所もコンクリートが打設されていた
2階サツシ開口枠の胴縁は終わりつつあった。
2階は、これまでと違って随分と開放的で、外部からの視認性が高くなるだろう。ちょつと西陽が気になるが・・
新たに設置する東側の排煙窓用開口も出来ていた
1階北側の基礎回り、外壁を解体してみたらこの部分は立ち上がりが無く、雨仕舞に課題があつたので、新たに基礎立ち上りを作った。
現場には来れなかったが、6月はサッシ、ALC、鉄骨胴縁の施工図のチェックと承認。変更工事の見積チェックや、別契約にしていた設備・電気工事の見積チェック、テナントとの調整、質疑回答など結構忙しかった。毎月クライアントに工事監理報告書を提出しているが、文書にして1ヶ月を振り返ると、結構な業務量になっていた。
次回は、サツシの取付時ですかね。現場に行くのは・・・
最近は「古さ」を楽しむ人が増えたのか、自分が関心があるから目につくのか「ヘリテージ建築（歴史遺産建築）」に関わる出版が多い。この本は2023年6月初版だから、出たばかりの本。
このヘリテージ建築には、建築設計者の手で保存再生され、魅力的な場に生まれ変わったものもあります。元日経アーキテクチュア編集長の宮沢洋さんが現地を巡り、分かりやすいイラストを交えながらその面白さを「変化を楽しむ」「物語に出会う」「グルメを楽しむ」という構成で伝えています。
この本はヘリテージビジネスの分野で、組織設計事務所の中では何歩も先を行く日建設計が全面協力という。日建設計のヘリテージビジネス分野のリーダーである西澤氏が案内役をしているが、西澤氏は構造設計や耐震工学の専門家であると聞くと既存建築物を扱っている人間としては合点がいく。既存建築物の法的課題、技術的課題の7割から8割が構造的な問題だからだ。エンジニアリングでありながら文化的センスのある人がこの分野のリーダーに相応しい。
今まではヘリテージというと伝統木造や文化財といった歴史的建造物を想起しがちだが、いま鉄骨造や鉄筋コークリートなどの近現代の建造物が、解体の岐路に立たされており急速に文化財的保存、動的保存の対象となりつつある。また官民建築物の長寿命化も最近の重要課題の一つとして浮上している。
本書とは関係ないが、上記の写真は沖縄の名護市庁舎。鉄骨鉄筋コンクリート造りの3階建てで1981年4月に完成した。全国的な設計コンペで最優秀だった象設計集団の斬新なデザインで日本建築学会賞（作品）を受賞した。庁舎には56体のシーサーが設置されていたが、老朽化で2019年に全て撤去された。いま、この昭和の名建築が築42年で老朽化という理由で解体されようとしている。なんとまあ歴史を大事にしないことか。
近現代建築物には耐震改修や安全性の確保、設備の更新が強く求められるが、経済的付加価値を適切に加えていくことが大切。保存改修設計とか耐震補強とかのシングルイシューだけでなく総合的な視点とそれに対応できる技術力を早急に構築することが必要と思う。
「ファクト」 は事実という意味なので、根拠というニュアンスは含んでいません。 「エビデンス」 は、証拠、根拠という意味になるので、そのエビデンスだけで主張したい方向性も含んでいることが多くなります。 しかし、ファクトは、事実なので、主張したいことがない場合や、主張したいことに反する場合でも、指し示すことがあります。
なぜこんなことを考えたかと言うと、大成建設の札幌欠陥建て替えビルについて、工事監理者の久米設計は「記録に虚偽の記載がされた場合、施工不良を発見することは極めて困難」とし、工事監理業務に問題はなかったと釈明している。工事監理契約に「建方精度については自主検査記録等をもって確認する」と記載されているのなら法的責任は免れるのかも知れない。
https://www.kumesekkei.co.jp/news/2022_50.html
でもそれで良いのか「自主検査記録等」というエビデンスだけで、現場を確認するファクトは必要ないのか。そこに技術者としての道義的責任は無いのか。
日本のゼネコンも組織設計事務所も商社化が著しい。
正社員を減らし、可能な限り外注化を図りスリムになったのは良いとして、ロストテクノロジーに陥っていないか。
積算の数量ひろいは外注、構造計算・構造図は外注、勿論意匠図の実施設計は外注。設計者が使うのはWordとExcel、たまにPowerPoint。一級建築士と言ってもCADは使えないという人もいる。
それに対して、勿論エビデンスは必要だが、可能な限りファクトを大事にしょう。ファクトを正確に分析していこうと改めて思う今日この頃。
東京都北区に中里貝塚という大きな貝塚がある。住所で言うと東京都北区上中里2丁目。京浜東北線中里駅近くの東北新幹線と宇都宮線・高崎線との間にある地域。
この中里貝塚の存在は、かなり以前から知っていた。マンションなどを開発をする場合、埋蔵文化財の包蔵地を避ける傾向にあり、このエリアに貝塚があるのは、建築業界では有名だった。
貝塚というと通常ゴミ捨て場のイメージだが、この中里貝塚は違うと知ったのは、随分と後の事で、北区飛鳥山博物館の貝層の展示をみてからだった。
上記の写真は発掘時の調査写真で、白く見えるのは全て貝。層厚が4.5ｍもあるそうだ。それもマガキとハマグリの貝だけで800年間もの間、何世代にもわたって貝殻廃棄を繰り返した跡。ここにはその他の貝殻や獣骨、土器片などは一切見つからず、生活のにおいがしない貝塚なのだという。
そんな中里貝塚の全貌が判る本が2023年1月出版されたと知り読んでみた「東京に眠る巨大貝塚の謎・中里貝塚」安武由利子著
山手線や京浜東北線に乗って車窓をみればわかるように、この地域は武蔵野台地の端部であり、その下は東京低地で相当の落差がある。縄文時代では奥東京湾と呼ばれている地域。
学際的な調査研究の結果わかってきたことは、ここは縄文時代の水産加工場で、貝のむきみを取り出していた形跡(木枠付土杭や焚火跡)が見られるという。取り出された貝肉は干し貝に加工処理され武蔵野台地の集落に運ばれ消費された。
感心するべきことは、3０mm以下の小型の個体は、ほとんど含まれておらず縄文人の選択的漁獲を裏付けている。800年もの長きにわたって漁場を失うことなく採貝を続けれたのは、豊かな海があっことは確かだが、採取季節を限定し若齢個体を除外したことから、限られた資源を枯渇させない資源管理の徹底を垣間見ることが出来る。
まさに「SDGs(持続可能な開発目標)」の「海の豊かさを守ろう」が実践されていた。
遺跡には感動がある。
ECI方式（ECIほうしき、英語: Early contractor involvement、アーリー・コントラクター・インボルブメント方式）あるいは先行発注型三者協定方式とは、主たる元請業者がプロジェクトの初期段階で関与して設計段階への意見を提供する建設契約の一種。
従来、設計段階の終わりになってから請負業者を参加させる設計-入札-施工方式（DBB方式）とは対照的。
このモデルにより、請負業者はスキームの設計に情報を提供し、バリューエンジニアリングの変更が提案可能となる。
弊社では、以前より既存建築物の活用に係る建築工事については、ある時期から建築主の了解を得て建築業者を選定し、プロジェクトの情報開示を行い色々な技術的提案を受けている。ただ規模が比較的小さい事もあり、プロジェクト建築工事会社として内定してから工事請負契約までの期間もさほど長くなく、検討業務もさほど過大なものでなかったので、その業務報酬は話題にもならなかったし実際発生する事もなかった。
弊社から工事会社を推薦しても、建築会社から一切のバックマージンを貰わない事を宣言している。そうすることで仕事を通じて親しくなっても工事金額の査定、チェックには厳密でいる事ができる。
現在進行形の既存建築物のプロジェクトでは、大規模でもあり工事仮設計画や安全計画、ローリング計画が複雑なのでECI方式を提案した。官公庁物件では最近目につくようになっているし、大規模な既存建築物の工事では適切な方法なのではないかと思う。
テレビドラマ「名建築で昼食を」のオフィシャルブックが本屋で目に入った
「都会に佇む、ノスタルジックでかわいらしい乙女建築」
業界ではヘリテージと言われている歴史的建築物が「乙女建築」ときたか
取り上げられている建物は、ほとんど行った事があるが、その意匠の細部まで目を凝らしてみたことが無いものもあった。
建築って難しそうだけど、ランチがある場所なら行ってみたい。そんな人達と歴史的建築物を近づけた功績がある原作とドラマ。まあ敷居を低くしてぐっと距離を縮めて売れる本、見られるドラマになってると思う。
でも建築が主なのかなぁ～。ランチはあくまでも脇役なのかなぁ～と思ったりする。
例えばお茶の水の山の上ホテルなら泊まってほしいし、天麩羅食べて、建築を含めまるごと味わってほしいものだ。その建築は、ホテルなのだから。
学生時代、研究室の周りの人達が民家だ、歴史的建築物保存だと言っているなかで、私は数寄屋建築に憧れていた。
数寄屋建築を学ぶなら料亭に行くしかないよ、個人の住宅は余程の関係が無いと見せてもらえないのだし、食うもの食わずとも懐石料理を食べて数寄屋建築やその庭園を見るしかないと言われた。
それから半世紀余り経過して、妻が和食が好きだという事もあり、時たま本格的な和食を食べに行くことがあるし、そこで建築も味わう事ができた。そうした事を整理してみたら面白いかも知れないと思う今日この頃。
とっても敷居の高い建築と日本料理の紹介本になってしまい、売れないだろうと笑ってしまう。
6月25日、日曜日 さいたま新都心に行ったところ凄い人混みだった
今日もコンサートがあるのかなとは思ったが、改札口から出てくる人は
お姉さま、おば様、おばあ様・・・
たまに男もいるがお爺様
今日は一体誰のコンサートだ?と思っていたら
ジュリーこと沢田研二のバースディコンサートだった。
75歳だという
まだまだ健在だった。
この日、さいたまスーパーアリーナには1万9千人のファンが集まったと聞く
ジュリーの歌を聞くと「キャー!」と声が出て娘時代にタイムスリップするらしい
若い時から色気のある人だったし、歌も声もフェロモン全開だった
久しぶりにYouTubeでジュリーの昔の歌を聞いたが、とても良かった。
東京都建築士事務所協会で編纂作業が進んでいる「既存建築物活用に係る建築基準法令とその解説(仮題)」の2023年6月段階での全章を印刷したファイルが事務所協会事務局から送られてきた。
私は、東京都建築士事務所協会のワーキンググループであるリノベーション専門委員会の編集委員のひとり。
まだ補強すべき箇所や書き加える章もあるが、こうして一冊のファイルになってくると、中々読みごたえがあるし、今まで約20回(月１回)にわたる委員会の成果なので振り返ると考え深いものがある。
建築基準法の事だけ考えていると頭の中が酸性になりそうで嫌なのだが、時間を割いて私が書いた章以外も真剣に読まないとならない。多忙で書けなくなった他の編集委員の人の章もバトンタッチして書かないとならなくなったし大変。
法令解説本というのは、世に沢山出版されている。主として指定確認検査機関や元行政関係者などによる本であり、それらの本は当然設計者にとって有意義な本だ。
ただ設計者は建築基準法だけを見ているわけではなく、あまたある法令 例えば消防法、都市計画法、福祉のまちづくり条例等、建築プロジェクトに係る法令全般を俯瞰し把握しなければならない。
すなわち設計者は、常に「森をみている」
指定確認検査機関は建築基準法という「木」、消防は消防法という「木」、沢山の条例という「木々」。個々の「木」を見ているだけの場合が多い。
設計者は森をみる。それに役立つ法令解説本を作りたいと個人的には考えている。
蒸し暑い一日だった
耐用年数評価用+耐震診断用のコンクリートの中性化、圧縮強度を
調べるためのコンクリートコア等を採取した。
ちょつと声をかけたら見学者が6人、皆真剣に作業を見守っていた
2階の外壁部分からコアを採取する為に足場を建てた
未確認部分だった1階屋根の部分には、
図面には設備基礎が書かれていたが無い事が判明した。
鉄筋クロス部分を露出させて発錆状態を確認
コンクリートかぶり厚は、5cm
外壁側2cｍの増し打ち、打放コンクリートの上に外壁塗装という事を確認
フェノールフタレイン液を噴霧して、中性化状況を確認
これが全部で5箇所
圧縮強度+中性化試験の他に塩化物調査用、含水率調査用を別に採取
夜7時まで延長して全てのコア抜き、斫り調査は終わったが、
コア抜き箇所の無収縮モルタル詰めは翌日の午前中作業となった。
現場主義を貫きファクトに向きあうと得るものも大きいが、
身体には応える
それでも この案件の大掛かりな現場調査は無事終了
耐用年数評価・耐震診断・耐震補強計画・改修計画に進む
下記は、奇才・渡邊洋治氏の最後の作品と言われている、通称「斜めの家」
今日日の建築にはないブルータリズムの荒々しさ、力強さには惹かれる。その存在感は木造建築であっても健在。
「渡邊洋治設計『斜めの家』再生プロジェクト」
建築家・渡邊洋治生誕100周年記念！「斜めの家」を泊まって学べる名住宅にしよう！ – CAMPFIRE (キャンプファイヤー) (camp-fire.jp)
現在、クラウドファンディング実施中
渡邊洋治さんといえば学生時代、特別講義で見た新国立劇場コンペの青焼きパースが、いまでも鮮烈な記憶として蘇ってくる。マジラーといわれた渡邊洋治さんの図面に見入ったものだ。今日日のCAD図面とは違い、設計者のパトス(情熱)やソウル(魂)を図面から感じることが出来た。
作品集あったかもと思ったが無いので、建築雑誌と一緒に処分してしまったかも知れない。今中古で買おうと思うと5万円ぐらいする。このクラウドファンディングに協力して作品図面集をゲットしようか迷っている。本ばかり買っていると、オールランドオタクで収集癖のある妻に文句言えなくなるしな・・・。
しかし、やっぱり本類は売れない。けど置くところがない。どうするよ。
死んだらこの本達の生末は・・・。
愛知県東三河にある伝説のコルゲートハウス。エンジニアの川合健ニ氏の自邸が、この夏ゲストハウスとして再出発するそうです。懐かしいですねコルゲートハウス。
ゲストハウスのサイトは下記。素泊まり1泊1５万円、5人までは泊まれるとの事。かって建築雑誌でしか見たことがない建物なので、実際に泊まって空間体験をしてみたいけど・・・。
https://corrugatedhouse.com/?fbclid=IwAR3KewdwpanFXa8VsJVrH4Isk9d6Lrgrj2JZJynJ3yaleLGtqfJFiiCwlhQ
コルゲートハウスを商品化したところもあるのを知りました。
今日は耐震診断の為の図面照合調査でRC壁の開口寸法の調査
上記の写真のようにRC壁を貫通してるダクトや配管等も調べる
併せてコンクリートブロック壁の配筋調査。
CB壁の鉄筋探査はボッシュの簡易測定器で
全ての内壁のブロック壁は有筋だった
その他設備機器類の基礎を計測、体積計算をした。
これらの調査野帳を整理しCAD図に記載して構造事務所に送らねばならない。
今日の調査の弁当は、のり弁山登りの「大漁」
鶏肉、鮭、竹輪等が容器にみっしり
クライアント、調査員らと、本日も和気あいあいと、
だが食べている時は黙々と食した
鉄筋コンクリート造の既存建物(築43年)の実質耐用年数評価を日本建築センターに依頼した。その現場調査を行い実際にコンクリートコアを採取する箇所等を現場で決めた。
上記の写真は、鉄筋探査機(電磁波レーダー)で鉄筋のかぶり深さを計測しているところ。この箇所は５cmと計測できた。
赤い紙テープは鉄筋の位置
内部の空調機械室
この日は、日本建築センターから3人、非破壊検査会社から3人、弊社、クライアントが調査に参加。
コンクリートコアは圧縮強度試験、中性化試験をする他、塩化物調査用、含水率調査用、じゃんかがある箇所、両面打放コンクリートの箇所等、耐久性調査だけでなく建築病理学的に興味がある箇所も抜くことにしたら、凡そ30カ所になった。こうした調査の際に建築病理学的な見地からの調査を加味すると後学の為の資料が蓄積できる。
築43年の既存建築物をあと20年利用したいという場合は、この実質耐用年数評価・調査はしなかったかもしれない。43+20=63年なので建築学会でいう一般的なRC造耐用年数60年～65年に相当するから。だが30年～35年というと43+3０=73年～78年なので、対外的なエビデンスとして必要だろうと判断しクライアントに説明し了解を取り付けることができた。
クライアントの担当部長説明から始まって、社長・役員・技術顧問が並ぶ中で必要性をプレゼンした。ここに至るまでには結構隠れた苦労があるのです。
斫り箇所の中性化状況の確認は5箇所だけ、非破壊検査会社の人は現場での中性化試験はやったことがないというので、アナログ経験者である私がやることにした。
フェノールフタレン液だけは、新しいものを買ってこよう
そういえば何年か前に、現場での中性化試験をやったはずと思い、自分のサイトを検索してみた。8年前にやってました。
この記事を書いたら、「大田区の町工場の親父(社長)みたいだ」という最高の誉め言葉をもらったのを思い出した。
これに追記するとコンクリート粉を飛ばすエアダスターと、濡れた場合の為にぼろ布が必要だったはず。準備せねば。
現場でのコンクリート中性化試験は科学の実験みたいで楽しいですね。
正確に記しておくと現場での中性化試験は、コンクリートを斫り鉄筋を露出させて、その腐食状況を確認するのが第一の目的。日本建築学会「建築保全標準・同解説IAMS3-RC」によれば、鉄筋の腐食グレードと腐食状態は5段階あると書かれている。
最近、この言葉の意味を考えている。
如来 （にょらい）とは、サンスクリットのタターガタ（梵: तथागत, tathāgata）の漢訳であり、語義は諸説あるとのこと。
辞書によると次の読み方があるらしい
如とは、そのまま／…のごとく／…のようだなどの意味をもつ漢字。「如」の字には少なくとも、如(ニョ)・ 如(ジョ)・ 如く(ゆく)・ 如し(もし)・ 如く(しく)・ 如し(ごとし)の6種の読み方が存在する。
用語としては
如意【にょい】
物事が自分の思いのままになること。
如v意：意(イ)の如(ゴト)し。
百事如意、手元不如意
[仏]物事を自分の思いのままにする不思議な力。
如露【じょろ】
じょうろ(如雨露、如露)
躍如【やくじょ】
[形動]生き生きしたさま。
[形動]ありありと目の前に見えるようなさま。はっきり表れているさま。
如月【きさらぎ】[暦]陰暦二月(２月)の呼称。
「仲春(チュウシュン)」、「仲陽(チュウヨウ)」、「酣春(カンシュン)」とも呼ぶ。
[歴][軍]旧日本海軍の駆逐艦。
如来【にょらい】
[梵]tathagata(タターガタ)
[仏]真如(シンニョ)を悟(サト)った人。真如と一体であることを自覚した人。
「多陀阿伽度(タダアカド)」とも呼ぶ。
先人は漢字にしたとき、何故「女」「口」「来」という文字をあてたのか。ある人は女の人が発する言葉は尊いもので、女の人の言葉を聞けば運が開けるという。
「原始女性は太陽であった」と平塚らいていは言った。
しかし女性もいろいろいるから選ばなければならない。真如を悟った人を
何だか男達が支配する社会は破滅への道を進んでいるのではないかと感じる今日この頃。「如来」様たちに、権力を移行させても良いのかもしれない。
文部科学省において、「学校施設の教育環境向上を図る改修等に関する課題解決事例集」がまとめられ、5月23日にホームページに公開されました。
問題点が整理されていて学校施設の改修設計等の参考になりますし、民間の建物の長寿命化計画を検討するうえでも大いに役立つ内容になっています。
「学校施設の教育環境向上を図る改修等に関する課題解決事例集の公表について(概要)」文部科学省
https://www.mext.go.jp/a_menu/shisetu/seibi/1372577_00003.htm
「学校施設の教育環境向上を図る改修等に関する課題解決事例集（全体版）」
https://www.mext.go.jp/content/20230524-mxt_sisetuki-000029813_02.pdf
この中に「2改修・活用の促進」として「(1)メリットの見極め・課題解決の見通し」について記載されている部分を紹介します。
「学校施設において、長寿命化改修を進めていくことにより、改築に比べ工事費の縮減を見込むことができ、廃棄物や二酸化炭素の排出量が少ないなど、コストや環境面にメリットがあることに加え、限られた予算の中で域内の多くの学校施設の安全性を確保し機能向上を図ることができる。
公立小中学校施設については、構造体の耐震化率が99.7％、体育館等の吊り天井等の落下防止対策実施率が99.5％と概ね完了しており、一定の耐震性が確保されている。また、個別施設計画の策定時に個々の施設の実態を調査しているところが多いことから、当時の調査結果や経年の近い類似施設の比較などにより 、QCD（品質・コスト・工期）のバランスを確認しながら、改修のメリットを大まかに整理することが可能である。
また、各施設の長寿命化改修を行う際には、当該施設の資料や現地調査により、既存建物の施工当時の状況や現在の劣化状況の把握に合わせて、構造・法令上の観点から改修範囲の見極めや課題解決の見通しを立てておくことで、新しい時代の学びを実現する計画・設計の可能性を広げ、教育環境向上による品質向上につなげていくことができる。工事段階では、内外装を撤去した際に、事前の調査等では分からなかった追加工事が必要となる場合もあるため、調整できる工程をあらかじめ見込んでおくとともに、それらに対応するための費用についても考慮しておくことが有効である」
整理すると
・教育環境向上の手法(民間の施設だと、より収益を生む為の活用計画、省エネを含めた総合的な検討)
・構造体の改修範囲の見極め(民間の施設だと、耐用年数評価や耐震診断・耐震補強が必要なる場合がある)
・法的制約や法解釈(民間の施設だと建築確認等が必要な場合の既存遡及の適用に係るコストの把握、居ながら改修における安全計画・仮設計画とそのコスト)
・施設の有効利用(民間の施設だと、クライアントの理解は勿論、銀行融資先の理解を得る必要がある)
ある出版社の編集者が会いたいというので街に出て行った。夕暮れどき、本当に東京は人が多い。
このブログを探しあて関心を持ったとのことで新しい本の企画をしているので話をしたいとの事だった。
私のところは「隠れ家レストラン」だから、見つけた編集者のあなたが偉いと言った。
このブログのどの記事が琴線にふれたかというと、岐阜県中津川市のランプの宿「渡合温泉」に最近泊まりに行ったらしく秘湯めぐりが趣味だという。私は趣味でなく視察に行った工務店の社長が手配してくれたから行ったまでで。ランプが臭かった。渡合温泉のおやじは元気でしたなど、はなしが弾んだ。
もうひとつユーミンのアルバムを収集しているらしく、もう38枚持つているそうだ。私がユーミンのコンサートに行ったことをこのブログで知り、同じオタクかも知れないと思ったらしい。いやいや私はそんなにユーミンのアルバムは持っておらず、ユーミンももう歳だし、50周年を迎えて、これで生のコンサートも見納めかもしれないと思い行ったまでで、曲を聴いていると青春時代の思い出が走馬灯のように浮かぶから普段はあまり聞かないようにしている。
さらに伊藤ていじの門下生が何故こんなに法令に詳しいのかがよくわからない。というもの感心事であったらしい。
確かに学生時代や若い時は、歴史的建造物保存群とか古民家に関心があり、あちこち見に行ったし調査にも参加した。今でもヘリテージには関心はあるが、この分野はもっとすごいオタク達がいて敵わないので、自分は現代の既存建築物活用に道を見出したこと等等、あっというまに2時間のおしゃべりで楽しかった。
げにネットでつながる人の縁は面白い。これだからブログ記事を書くのは止められない。
鉄筋コンクリート造の既存建物の耐震診断をするにあたって、構造事務所と一緒に現場確認をした。
外部・内部の劣化調査は既に済ませてあるが、これから耐震診断のための「図面照合調査」(既存図面と現況の主として壁種別の確認、壁開口の大きさ確認、実測)をする為の下見。
耐震診断業務も調査から計算まで一貫して依頼出来る会社もあるが、現在弊社で検討している耐震補強設計の技術的難易度が高そうなので、対応できる構造事務所と弊社で手配する調査チームの共同業務にした。
RC壁でも写真のように上部にダクトが貫通していると右側部分は耐震壁として評価できず、左側のみの評価となる。現地調査をして図面に壁種別と開口寸法を記載していく調査。
屋上には、何のための基礎だったか良くわからない基礎が残っていたりする。こういう設備基礎の類も実測しなければならない。これを「屋上重量物調査」という。
建築・設備を含めた竣工図が残っていない既存建物、長い期間の間で更新されて変わってきた設備類の記録が整理・保管されていない既存建物は、まことに手間がかかる。
既存建築物の活用では、こうしたアナログ調査が不可欠で、身体を使い汗をかく。こういうところが敬遠される所以なのかもしれないと思うこの頃。まあ爺さんは楽しみながらやっているが。
同業者とかタクシー運転手とか、あちらこちらに腰が痛いという人が多い。
かくいう私も最近椅子に座ることが多くなったせいか立ち上る時に腰が痛い
妻が西川の布団売場で見つけたという「Keeps」を購入してみた
私のクッションは「黒」
仙骨・坐骨・大腿部の骨ポジションを安定させ理想の姿勢を自然にキープするとか、使ってみると以前より腰の痛みが軽減され、なかなか良いクッション。
腰痛に悩む同業者にお薦めの商品。
工事監理中の現場で配筋検査兼諸打合せ
確認申請図書で柱脚埋込式になっていたのに内部を解体したところ柱脚露出形式になっていたので構造解析し柱脚根巻形式に改修中。
以前調査の為に掘削した土間スラブも配筋し、コンクリート打設は柱脚と同時期に施工
工事看板類がA3版程度の大きさで掲示されていた。
この日は気温29度になったとかで、外にいると溶けそうだった。
この本は、ずっと買おうか買うまいか迷っている本。
「建築基準法 (特別法コンメンタール) 単行本 – 1990 平成2年改訂版
荒 秀 (著), 矢吹 茂郎 (著), 関 哲夫 (著)」と「建築基準法 (特別法コンメンタール) 単行本 – 1984 昭和59年初版」の二冊、初版本と改訂版本が古本市場には出回っている。
どちらも一冊約6万円ぐらいが市場価格。
何故こんな古い本が約6万円もするのか、単なる法令解説本ではないかと思われるかもしれないが、この本は「詳解 建築基準法」(既に中古購入済み)と並ぶ、隠れた法令解説本のバイブルのような存在。単なる逐条解説ではなく法の理念にまで掘り下げられており、取扱いに迷った時に この本等に立ち戻ると正しい方向に導いてくれる。
出版当時は、会社に一冊あれば事足りた本だったので個人所有はしなかった。
今日、出版社の編集の人と電話で話をしていて、また欲しくなった。
妻が推しのコンサートチケットが転売屋で3万とか5万円とかするけど、行きたい、もったいないと躊躇しているような気持ちに似ているかもしれない。
元日経アーキテクチュア編集長の宮沢洋さんが綴る映画やテレビドラマという映像の中で描かれた建築家や建築。
建築家に焦点をあてているのは興味深い。さらっと読めた。
これまで観た映画やドラマも沢山紹介されていて新鮮味は少なかったけど、この映画の主人公の建築家をこういう視点でみるのかとか、切り口が面白かった。
NHKの土曜ドラマになった横山秀夫氏の小説「ノースライト」。このドラマで「Y邸」がリアルに映し出されるのだが、こんな住宅が物語の中とは言え「平成すまいの200選」に選ばれ、作品と呼べる住宅なわけないだろうと思っていたが、宮沢氏もそのことを思っていたらしく「ノースライトでコンペをやろう!」と書いていた。
見たことが無かつた映画では「ホテルローヤル」というラブホテルの社会性を描いた作品に興味を持った。U-NEXTで見れるらしいのでカードを買ってこよう。
この本では取り上げられていないが、Netflixで観た漫画家の小山愛子さんの原作ドラマ「舞妓さんちのまかないさん」にも、師匠格の建築家と若い建築家が登場し、舞妓さんと織りなす心模様が挿入されていた。下世話だけど京都で仕事をしていると祇園で接待されることもあるのかなと・・・まあ ちょつと羨ましかった。是枝さんが総合演出したという、このドラマはちょっと消化不良かなとも思ったけど。
映画の中で描かれた建築といえば、私は第一にゴダールの「軽蔑」の舞台となった、イタリア・カプリ島に建つVilla Malaparteを思い出す。
この事は、本ブログでも取り上げた事がある。
ヴィラ・マラパルテ -1 / Adalberto Libera
最近、又 ゴダールの映画を観直している。若い時以来だから半世紀ぶりくらいにゴダールの世界に触れている。最近は古い作品なのでDVDも一本1000円ぐらいで買えるので、少しコレクションしようかなと思う。