株式会社　寺田建築事務所

先週チームで見学に行った都内の二つの建物について、それぞれ意見を交換した。とりわけ設備、電気設計者の視点から意見を聞けたのは貴重だった。

【Aプロジェクト】

　１１月の調査実施計画について周知

【Bプロジェクト】

　先週実施した詳細調査について担当者から説明、修正した平面図、法チェックリスト(単体規定)を共有した。指定確認検査機関に告示関係の取り扱いについて確認する予定だという事と、１１月以降の計画を説明した。調査内容について質問が寄せられた。

　コンクリートのコア採取場所は、調査の目的によって異なる。Bプロジェクトは基本的にコンクリートの現在の圧縮強度がどの程度あるかというのが主眼で、同一時期にコンクリートを打設したところから採取する。今回は各フロアー3箇所。外部からの採取は３か所だけとした。

　これが耐用年数評価が調査目的の主眼だと、東西南北外壁の外側から採取する。何故ならコンクリートの中性化度合を調査するのが目的だから。そのためには地上階以外は調査のための足場が必要となる。もっともバルコニー等があれば、それらから採取する場合もある。

　いずれにしても、これらの結果には調査者の責任が発生するから、数量や位置は調査者自身が納得し説明できるものでなければならない。

【Cプロジェクト】

　分担した業務の進捗状況を確認。進捗具合の説明を聞いていると、仕事に対する姿勢やそれぞれの性格を知ることができる。

【２０２５忘年会】　

　１２月初旬都内で実施することを決めた。人数が多いので１月半ぐらい前に予約をしておきたい。

【2026てら小屋フィールドツアー】

　来年のフィールドツアーの行き先を決めた。次回は東京からマイクロバスで移動することにした。これから企画の詳細を検討していく。まだ半年以上先だが宿泊先の予約とかマイクロバスの手配とか、見学先の同意を取るなど準備することはたくさんある。

コンサルタント全盛の時代だ。今や東大生の希望就職先№1は、コンサルタントだと聞く。こうした中で地方自治体を食い物にする「過疎ビジネス」という言葉が目に入ってきた。

この2024年5月11日付け「週刊東洋経済」では、地方創生マネーが都会のコンサルタントに吸い上げられていく実態を浮かび上がらせている。

「地方創生が叫ばれ始めてから10年が経ちましたが、地域活性化に成功したという自治体はそう多くないのが実情です。それでは地方創生をめぐる「カネ」はどこへ溶けていったのでしょうか。本特集では地方創生マネーが都会のコンサルに吸い上げられていく実態や、弱った自治体の機能をぶんどる「過疎ビジネス」など、地方創生の虚構を描き出しています。一方でコンサル主導の計画に住民が待ったをかけたケースや地場の中小企業が創生を実現した実例など、喰われないまちづくりに取り組んだ好事例も多数紹介しています。」

世田谷区駒沢の高級賃貸住宅「ガーデンテラス駒沢」

この建物のオーナーの御好意で、オーナー自身の案内で見せてもらった

　通常、入居者以外は門扉の内側には入れない

ガーデンテラス駒沢は、まるで外国で暮らしているようなイメージを抱かせる。大地に根差した緑あふれる中庭を囲み、今ではとても贅沢な空間に包まれている。1000坪の豊かなスペースをカントリー調の落ち着いた雰囲気を創り上げる木造2階建て19棟のテラスハウス(3LDK～5LDK)が建ちならぶ。

竣工は、　1997年2月だそうだが、空き室が出るたびにリノベーションをされているそうで、これからリノベーションをする予定の1室を見せてもらった。

築28年だが、内装材は古くはなっているが、まだまだ大丈夫そうな状態にも思う。これからリノベーションをする内装デザインを見せてもらった。

家主は、東京・駒沢で400年以上続く地主の19代目で、現在約250戸を保有されているそうで、理系のインテリで、とてもジェントルマンな方だった。

妻が青森市に出張したので、田酒とシードルを買ってきてとお願いしていた。

今日　青森市から送ったという宅急便が届いた。

田酒　純米大吟醸と田酒・紅葉ラベル(季節限定品)

これは青森のシードル

こちらは弘前のシードルで、上の青森シードルよりアルコール度数が高いようだ。

たくさんの酒が食卓に並んだが

私は　ほとんど飲めないのだ。ちょつこ味見して　ほとんどは料理酒になってしまう。

でも　色々な日本酒を味見するのが好き

PH階外壁配筋探査

1階外壁CONコア採取前の配筋探査

コンクリートコア採取

今日は朝から鉄筋コンクリート造既存建物の建築基準法適合状況調査

　コンクリートコア採取場所、鉄筋かぶり厚さ測定箇所の指定を朝一番に行う。図面上で想定していても現場で位置を変えたほうが良い場合があり、職人さんと相談し適時変更していく。

　開口部の寸法採取、窓ガラスの種類の確認、階段の各部寸法測定などをする。

　午後からは、設備・電気設計者に現場に来てもらい現況確認と設計の方向性について打合せをした。

　調査は夕方に終了。

学生ホール

ちょっと気になった椅子

階段状のホール

大規模木造建築の1000㎡以下の防火壁でその他木造建築が連接

岐阜県美濃市の岐阜県立森林文化アカデミーに行ってきた

現在　東京芸大教授の谷川原温氏の設計

もう２５年以上前の建物で、以前から一度は見ておきたいと思っていた

ウッドデッキの部分補修中だった。

辻先生が案内してくれた

木工専攻の部屋をのぞいてみた

学生が作成する小規模な建物・部分があちこちにある

この庇、渡り廊下も学生の作品

「森と木。地域と人。文化と技術。すべてをつなぎ、新しい社会をつくる。はじめの一歩は、ここから」学校案内に書かれた言葉が印象的だった。

　木下斉さんの本をまとめて読んだので幾つか紹介する。物語風なんだけど「地方のリアル」と「成功のコツ」が122のキーワードで展開されていて　とても読みやすかった。

　多くの「まちづくり」の研究書や役所が出している事例集がある。それらは成功した事業を一覧にし類型化している。本来成功した事業を深く知るには、長いプロセスを多角的に知らなければならない。しかし事例集は結果を整理しただけで、わかった気になってても実際には　あまり役に立たないものだ。こうした一つの事例を深く知れるように物語風に展開するのは共感できる。

　私自身は地域再生の鍵は、ひとつは「食や飲食店」が持っているのではないかと最近思っている。かつて都市のビル内で、「Farm to table」(農場から食卓へ)というテーマで企画提案したことがあった。「Farm to table」は、2010年代のアメリカ西海岸から広まった食に対する考え方のひとつ。生産者と消費者が物理的に、また概念として近い距離にあり、環境にも配慮したサステナブルな食材を地産地消するような食に関しての潮流を指す。

　その時、本当の「Farm to table」が実現できるとしたら、それは地方なのではないか思った。普通のスーパーの野菜売り場に並んでいるものは、流通のために日持ちが良くて、傷つきにくい品種だったりする。地方で野菜を買うと、妻はこんな品種があったのかといつも驚き、新しい発見があるという。地元のものを地元でちゃんと出す店は意外と少ない。

　それと飲食店は、美味しい店なら商圏が広い。地方で車移動だと１時間前後ぐらい、30kmから40kmぐらい離れた客が訪れるといわれている。地域外の外貨を得れるし、雇用も生まれる。農家との連携も生まれれば地域経済に寄与する。店は新築や古民家だけでもない。空き家活用でリノベーションする「逆算開発」で展開するならば資金的にも無理のない計画になるのではないか。今日日、工場を誘致して雇用が生まれても非正規雇用で、そほど地域経済には寄与しないだろう。

　こうした美味しいレストラン(付加価値の高い店)が、そのエリアに10件もあってごらん。夢が広がるではないか。

　木下斉さんは書く「必要なのは才能じゃない。『始める勇気』だ」と

著者の木下斉氏は1982年生まれと書かれているから、私の子供世代

　高校1年生からまちづくりに関わり、17年間で経験した実体験に基づく「稼ぐための教訓」をまとめたという一冊。

「まちづくり」という言葉のホァーとしたイメージをひっくり返す「まちを一つの会社に見立てて経営する」「稼ぐまちが地方を変える」というのは鋭いし、その通りだと思った。

　いろいろな地方を訪れてみて思うのは、地方はまだまだビジネスチャンスにあふれていると感じることだ。

　地方衰退の構図は、日本社会の縮図。人口縮小時代を迎えた現代では、補助金頼みではまちづくりは成功することはないだろう。

　「リーン・スタートアップ」(小さく始める)。最初は小さくてもひとまずやってみる。これはとても大事だ。大概の人は実践に踏み出す勇気がたりない。

　とても為になる本です。

計画中、設計中のプロジェクトについて進捗状況を共有した。

9月中旬に実施した敷地面積　約57,000㎡、延床面積　約39,000㎡、総棟数　約37棟の既存の生産施設(工場)の建築関連法調査業務の現地詳細調査。

写真等の整理担当者を決めて作業を進めている。何しろドローンMP4画像150GB、一般動画MP4-30GB、写真(画像)は、総計で1万枚を有に超える。その他に棟毎の確認申請図書の整理、図面の整理があり膨大な事務量になっている。

また、新しいプロジェクトの工程表を示し、設備、電気他の意見を聞いた。

毎年重点テーマがあって2024年は「継承」で、次世代の20代～45歳の若手のプロジェクトへの参加で少しずつ成果があがりつつある。また子育てにけりがついてきた女性陣の参加も喜ばしい。

2025年のテーマは「空き家活用」なのだが、これはまだ始まったばかり。故郷や好きな「疎空間」をこのまま消滅させてはいけない。まずは行動。

アエラ最新号を妻が買ってきてくれた

表紙が矢沢永吉の写真だったからと

実はファン。

矢沢永吉の音楽を聴きながら仕事をするとノル。

今年8月にリリースした「真実」は美しいメロディーのバラード

尊敬できる諸先輩がいるから、後ろ姿を見て頑張れる

巻頭特集「インバウンドの光と影」も興味深い記事だった。

ちょうど台東区でのプロジェクトが進んでいるので

関心深く読んだ

インバウンドによる地価の上昇はバブル的

台東区では民泊が2年前には510軒だったのが、

2025年8月29日時点で1236軒

いまや浅草は、外人ばかりで汚い街になっている

観光産業が地域住民の迷惑や不利益の上に成り立つ産業でよいのか

　とある建物で雨水の浸水が、補修しても補修しても止まらず１年ぐらい経過しているというトラブルの現場を建築主からの依頼で見に行ってきた。

　何度防水をしたり、コーキングをしたりしても雨が降ると浸水する。建築主は、何度も繰り返される設計監理者と工事施工会社のやりとりでプッツン気味。補修方法について工事施工会社は、設計監理者の指示待ちみたいな状態になっているような現状らしい。

　第三者的に見て、この案件の場合は設計ミスであり、図面に記載ある防水方法を最初からしていなかったから工事監理ミスであり、施工ミスだと思う。

　建築主が設計監理者に、今後どうするのかと問い詰めたところ「AIに相談して決めます」と答えたらしい。

　そうか今どきの若い設計者はわからないことはAIに聞くのか。笑ってしまった。私なら何人もの防水の専門家や現場経験の豊富な施工者に聞くけどなと思った。

　そもそもAIは正しいのか。専門家に聞いてみた。

1、 最新情報は反映されてないことがある

• モデルの学習は、ある時点までのデータでストップしている
• Web検索や外部接続がない場合は「古いままの情報」が返ってくることも

2、 曖昧な質問には「それっぽく埋める」ことがある

• 正解がわからないとき、それっぽい文を生成してしまう
  → これを「幻覚（hallucination）」と呼ぶとか

3、 専門性の高い領域では、「断言」が危ないときもある

医療、法律、金融などでは、出典がないまま答えてしまうと誤情報になることもある

高精度ではあるが、決して正解ではないとか。

AIより人を信じようよ。

敷地面積　約57,000㎡、延床面積　約39,000㎡、総棟数　約37棟の既存の生産施設(工場)の建築関連法調査業務の現地詳細調査を実施した。

　2日間にわたる現地詳細調査は、机上調査、外部、ドローン、内部3エリアの2人ずつ6チームに分かれて無事終了。総勢14名の調査チームで20代から70歳代までと幅広い年齢層になった。

　始めて調査に参加した人から「参加されている皆さんのこころざしの高さやパワフルさに終始圧倒されっぱなしでしたが、勉強させられることが多い中、とても楽しく仕事ができて大変良い経験になりました。良いご縁に恵まれて感謝しております。」とメールがきていた。

　皆で会食し、ひとつホテルに泊まり交流することで、単に調査に参加するだけではわからない一人一人の個性がわかる。最近は会食とか多世代交流が減っているので、やっぱりこういう試みは大事だなと思う。

　若い人たち(20代、30代)が今回は4名と3割近くになったせいもあるが、40代以上の人達は、若い人たちに何らかの刺激を受けたみたいで、初心に返ってパワーがわいてくるみたいです。

　学歴や職歴・経験値や年齢ではない。それぞれが持っている「志」の高さを応援したいと思う。

　外部調査に20代、30代を重点的に配置したせいで、外部調査は1日目で終了。2日目には内部調査チームに各1人ずつ増員できた。

　これから膨大な写真、動画、ドローン映像、図面、書類との格闘が始まる。

　ざっくり調査内容を確認していたところ、クライアントに中間報告をする前後に補充調査は必要だなと思った。

　

愛知県清須市で打合せの後

以前から見てみたかった清須城に寄ってもらった

かわいらしい城だった

かっての織田信長の居城であり、清須会議が開かれた城

実際　訪れてみると小牧も清州も

　今でも交通の要所であることがわかる

名古屋市内のホテルにチェックインし

翌日からの調査の為に集まった人達との会食に向かった

　東京都特別区内に計画されている高層マンションの建設に反対する近接住民の依頼で訴訟チームに参加することになった。今日は地域住民・近接マンション管理組合、代理人弁護士との初顔合わせだった。

　方向性を確認し共有し、今後のスケジュールを決めた

　今回の業務では、計画されている建物と近接建物のCGを作成し様々な考察、論証を構築したいと考えている。

　2025年9月業務着手。いつ業務が完了するかは未定。

9月５日、打ち合わせの為に名古屋に向かう

打合せの時間に間に合うように東京駅から東海道新幹線に乗車

品川で一時停車し、その後静岡県掛川市あたりで停車。

車窓からは視界が全くない豪雨

結局、名古屋に着いたのは午後４時近くで、正式には３時間４５分の遅延

午後１時からの打合せは、先方に連絡してキャンセルしていただいたが

夕方から別の打合せがあったので遅い昼食を摂って移動

実は、今年８月にも北陸新幹線で富山に向かう途中、

線状降水帯の影響で５時間遅延

今年は電車遅延の当たり年だ

　都内特別区のRC6階建て、延床面積約７００㎡の事務所をホテルに用途変更する業務に着手した。検査済証が無いため建築基準法適合状況調査を行ったうえで用途変更確認申請を提出する。

　建築主は、当初共同住宅に用途変更して民泊にする予定だったが、「集合住宅の建築及び管理に関する条例」の制約があるために、ホテルに用途変更し旅館業法の届出をすることになった。

　2025年9月業務着手、2026年3月用途変更確認済証交付を目指している。

書棚を整理していたら懐かしい本が出てきた。

「宮脇壇の住宅設計テキスト」

もう３０年前の本。

そういえば宮脇壇さんが亡くなって３０年近くなるんだなぁ～

　社会人になりたての頃、法政大学・宮脇研究室出身の先輩がいて、斜め向かいの席から、時々声をかけてくれた。「建築家はどうあるべきか」「建築の表現」について、よく教えてもらった記憶が蘇った。その先輩は若くして亡くなったのだが、導いてくれた先輩の一人だ。

　さて、当時住宅設計の第一人者であった宮脇檀(みやわきまゆみ)と研究室が、20年の設計の軌跡をまとめた本である。「住宅設計は、いかに進めるべきか?」「いま住宅に何が求められているか?」住まいの考え方、手法、技術、ディテールのすべてを公開している。

今読み返しても住宅・住まいの様々な提案を通して語られる内容は、時代を超えた力を持っている。

久しぶりに住宅の設計がしたくなった。

　敷地面積　約57,000㎡、延床面積　約39,000㎡、総棟数　約37棟の既存の生産施設(工場)の建築関連法調査業務の調査参加者とのｗｅｂ打合せを行った。

　2週間後に迫った2日間の現地詳細調査は、机上調査、外部、ドローン、内部3エリアの2人ずつ6チームに分かれるので、調査の目的、写真撮影の注意点、熱中症対策等、多岐にわたる説明と質疑が行われた。今回は首都圏と中部圏の合体調査なので、お互いに初顔合わせの人もいた。

　各建物の調査ルートと随行するクライアント側担当者の割り振りが送られてきたので、その説明をした。当初同一建物を1日目は、写真撮影＋既存図面と現況の相違点。2日目は実測等に充てる予定だったが、2日分の調査内容を1日で行い、順次別建物に移動する方法に変更した。

　また外部調査に一人増員することにした。

　

　今年、2025年7月に出版された安宅和人さんの著書「『風の谷』という希望・残すに値する未来をつくる」をずっと読んでいました。

　7年にわたる検討を重ねたうえで書き下ろしたという1000頁を超える大作で、何度か読み返しているので、いまだ机の上にある本です。

　本書で語られる「風の谷」とは、自然豊かな疎な空間を、都市に頼らずとも人が住み続けられる「もう一つの未来」として再構築する構想の呼び名です。都市を否定するものではなく、都市と自然、両方を生かす空間デザインの試みとして提案されます。

　もともとは、宮崎駿監督による映画「風の谷のナウシカ」に描かれる心の原風景のような集落です。ナウシカの世界では、大半の土地が人間にとって有毒な「腐海」に覆われ、風の谷はその風上にあって常に新鮮な風が吹き込むため、わずかに人が住める場所として描かれています。

　日本には恐らく1000以上ある「風の谷」をつくるポテンシャルを持っている「疎空間」があると考えられますが、疎空間を再構築するためのロングスパンの構想が描かれています。

　

【2025.08.31】

 2025年度調査員募集を締め切りました。多数の御応募ありがとうございました。

応募された方には、個別にメールで連絡いたします。*************************************************

現在弊社は、首都圏で、主として特殊建築物(非木造)の建築基準法適合状況調査(新ガイドライン)及び既存建物調査に協力していただけれる調査員を募集しています。業務の次世代継承の観点から若手(45歳以下)を優先しています。性別不問です。

【業務内容】

1. 外壁・屋根等の劣化調査
2. 建物のたわみ及び傾斜測定
3. 建築基準法適合状況調査全般
4. 既存建物図面のCAD化
5. 現況図の作成(実測・調査を踏まえた)CAD化
6. 動画、写真撮影

これらの業務内容に係る調査協力者を募集しています。又学生は写真、動画撮影等の一部の業務に限定して可です。

各プロジェクトの調査日時をお知らせし、対応できる方を中心にプロジェクト毎の調査チームを編成しています。

調査協力者の中から恒常的な技術継承育成機関である「てら小屋チーム」に抜擢させていただきます。

「てら小屋チーム」のメンバーになると多様なプロジェクトについて触れれるほか、恒常的な業務の依頼、忘年会等の無償参加、弊社福利厚生施設の無償利用が可能になります。

【費用】

1. 日当(弊社規定・経験により報酬ランクあり)及び調査地点までの往復交通費、昼食又は昼食代支給
2. 又は見積書に依る。

【調査目的】

弊社は、建築基準法遵法性調査、建築基準法適合状況調査(新ガイドライン)、耐震診断・耐震補強設計、改修計画の立案及び概算費用の算出など既存建物の総合的調査を行い建築ストックのリノベーション、保存再生活用等の業務を行っています。

自前での調査・計画・設計・申請・工事監理を一貫して行っている事務所です。

原則専業設計事務所からの依頼は承っていません。

【応募】

下記にMAILで履歴書(写真付き)、実務経歴書、ホームページ等がある場合は、URLを記載して送信ください。不在がちなので必ずMAILでお問い合わせください。

(株)寺田建築事務所　 mail@taf2012.sakura.ne.jp

【募集期間】

2025年8月1日～2025年8月31日

 

渋谷の国立オリンピック記念青少年総合センターへ行く

なんだか懐かしいデザインだなと思っていたら

やっぱり坂倉建築研究所の設計だった

カルチャー棟のPLAN

カルチャー棟大ホールの吹き抜け

全体配置図

国立オリンピック記念青少年総合センター
National Olympic Memorial Youth Center

竣工年: 1994～2001年
所在地: 東京都 渋谷区
用途: 宿泊施設 / 研修施設 / スポーツ施設
建築面積: 26,550 m²
延床面積: 84,968 m²
階: 地上2〜9階、地下1階、塔室1階
構造: RC造+S造

設計:坂倉建築研究所

National Olympic Memorial Youth Center

名古屋日帰り出張。愛知県尾張建設事務所との打合せの為に、

愛知県三の丸庁舎に行く。

中々、立派な建物

尾張建設事務所での打合せを終え、別件の打合せの為に移動

それにしても名古屋は暑い

この日は40度ぐらいあったようだ

夕方には、名古屋駅で新幹線に乗車できたので、

自宅発‐自宅着ほぼ１２時間の業務時間となった

　旧盆明け早々の開催となったので、計画中、設計中のプロジェクトや秋以降の業務について進捗状況を共有した。

　今回は、先にメンバーに配布していた「建築基準法適合状況調査・既存建築物の再生・活用に必要な書類」について説明し質疑を受けた。

　初めに「建築基準法適合状況調査の一般的手順」について説明し、「建築基準法適合状況調査・既存建築物の再生・活用に必要な書類」個々の書類の必要性と、書類がない場合の代替書類・方法について説明した。

　特殊建築物で一定規模以上であれば、相当の数の書類確認が必要になる。まして棟数が多くなれば、結構地道な作業の積み重ねが必要となる。

　質疑では、「委任状」の代理人・副代理人についてや、既存建物の図面等が無い場合の情報開示請求について質問が寄せられた。

　実務上では、建築基準法適合状況調査に着手する以前に、もつと少ない資料や書類から既存建築物の再生・活用が可能かどうかを判断し問題点を抽出しないとならない。

　

　敷地面積　約57,000㎡、延床面積　約39,000㎡、総棟数　約37棟の既存の生産施設(工場)の建築関連法調査業務に着手した。

　9月の中旬に2日間にわたり現地詳細調査を行う。

　大規模な調査を2日間で行うので、調査スタッフは13名となった。

　まだ1ケ月前だが、前泊を含めた宿泊先や打合せ会食先の予約。調査資料の整理、デジカメ、ヘルメット、空調服の用意等と準備することが沢山ある。10名程の宿泊先をひとつのホテルに予約するのは大変だった。ホテル代も高騰しているし・・・。事前にWEBで調査員会議も開催し業務の内容を徹底しなけばならない。今回の調査から副責任者を選任し、調査員に対して連絡・調整をしてもらっているので、爺さんはラクチンだ。

　「建築関連法調査」としているのは、弊社の場合は、建築基準法のみならず、都市計画法、工場立地法、消防法、県市条例と建築プロジェクトに関連する法規制全般について調査することが多いからだ。

　今回の調査にあたって、建築基準法適合状況調査にあって用意してもらいたい書類の表を作成した。もうだいぶ前に作成したものがあったが、今回は全面的に更新した。

　また、建築基準法適合状況調査の一般的な手順も付け加えた。更に調査対象棟数が多いので棟別に受領した書類・図面がわかるように新たに「既存建物書類チェックシート」も作成した。

　既に今春　現地下見、調査概要は作成していて、質疑も上げているので、クライアント側から既存図面等を用意してもらうと準備は概ね整う。

　今回の調査は基本的調査でPHASE-1となり、2025年8月から2025年12月までの業務期間となる。その後　本格的な建築基準法適合状況調査(新ガイドライン調査)はPHASE-2で、非破壊、微破壊、既存図面の復元、構造計算書の復元等の業務を2026年に実施する予定である。

　そのあとは、どう業務が展開していくは調査の状況を見なければならない。