・敷地面積 4,585㎡
・延べ床面積 8,754㎡ (2,648坪・容積率191%)
・建築面積 3,624㎡ (建蔽率79.05%)
・店舗面積 1,494㎡ (大店法面積・452坪)
・構造規模 鉄骨造5階、地下1階 (5階居宅)
・用途地域 近隣商業/準防火/建蔽率80%/容積率300%
・建物用途 居宅・事務所・店舗
・駐車場 48台(1階平面駐車場)
・提携駐車場 147台
・駐輪場 91台
・設計施工 ㈱竹中工務店
・建築主 ㈱カワタケ
・運営管理 三越伊勢丹(リーシング含む)
・推定事業費 根抵当極度額を初期事業費としたとき 151万円/坪
・まとめ
全体的に工事費を含む事業費を圧縮して事業採算の向上を目指したように見受けられる。地階を作らない、建物の軽量化、基礎躯体の低減(仙川周辺の地盤はGL-10mぐらいで支持地盤)、建物仕様のローコスト、納まりはよく考えて仕上げているが、建築的に作りこんでいない。
この連載企画の意図するところは、ネット等で公表されているデーター、各種資料から、この建物の建築主の意図を類推することであり、㈱カワマタの公式発表ではない。
こうした商業施設を分析・検討することで、一般の不動産オーナーの事業計画に寄与することを目指している。