建築サイドから見ていて、つくづくリーシングは難しい業務だなと思う。
他の業界の人には聞きなれない言葉だと思うが、「リーシングとは、不動産物件の賃貸借に関する一連の業務プロセスを指し、物件オーナーと入居希望者をマッチングさせる重要な役割を担っている。」 要するに単なる不動産屋さんではない。
商業施設では、実際リーシングこそが、その事業の成否を握っているといえる。
フォレストスクエア仙川のテナントは全16店(2026年2月7日時点)
1、フランスベッドギャラリー 寝具店 1/30オープン
2、CAL カバン
3、Zoff メガネ
4、DOG & CAT JOKER ペットショップ 1/30オープン
5、L’epicerie Sgami 食品店 サカガミの新ブランド
6、ロバーツコーヒー コーヒーショップ 多摩地区初出店・北欧フィンランドコーヒー
7、Minimal Bean to Bar Chocolate チョコレート専門店 2026,2以降オープン予定
8、クリスプサラダワークス サラダ専門店 1/30オープン
9、匠がってん寿司 回転寿司
10、nib a Hamnburger works オリジナルバーガー 新規業態・浅草本店
11、DE CARNED CASTE SENGAWA カステラ
12、ボナペテイート・パパ イタリアンレストラン さわやか新業態
13、京都焼肉天檀1965SENGAWA 京都焼肉 都内初出店
14、HOUSE MADE スイーツカフェ 多摩地区初出店
15、スターバックス カフェ
16、SHARE LOUNGE シェアラウンジ 1/21オープン
スターバックス、Zoff等おなじみのチェーン店も入居しているが、都内・多摩地区初出店や業態を変化させた店舗等が入居している。地域のマーケットターゲット(客層)を絞って、新鮮味のあるテナントをリーシングしている。リーシングを担当した三越伊勢丹は、苦労しただろうなと予想されるがリーシング力量は中々のものだと思う。三越伊勢丹にリーシングを依頼したカワマタの眼力は流石。
リーシング能力の低いところだと賃貸条件(家賃等)から、安易にチェーン店を入居させ、結果として金太郎飴のような商業ビルになってしまう。その結果、開店から少し経つと商業フロアはガラガラになってしまうというのは、都内のあちこちに見られる。
さて、フォレストスクエア仙川の記事は、とりあえずこれが最後。秀でた事例を多角的視点で学び事業を構築しましょう。
建築デザイン、事業収益性、リーシング等、総合的にバランスが取れていないとビジネスとしては成立しません。 弊社は、そのお手伝いができます。