ちょうど東京・荒川区の「建築基準法関係の解説及び運用基準」を読んでいたので、荒川区の取り扱い基準をベースにして考えてみる。
1．面積の算出の仕方、端数処理について
作成日 平成22 年4 月1 日（１）敷地面積の求積方法は、原則として三斜法、ヘロン三斜法によるものとする。やむを得ず、座標法により求積する場合は、土地家屋調査士法に基づく土地家屋調査士又は測量法に基づく測量士若しくは測量士補の作成とし、作成者が氏名及び資格を記載の上押印するものとする。
（ ２ ） 三斜法により求積した場合は面積求積線及びその距離並びに面積計算表、座標法により求積した場合は測点及び測点間の距離並びに座標面積計算表を記載するものとする。
（ ３ ） 求積の単位は、距離についてはメートル、面積については平方メートルとする。
（ ４ ） 端数処理について、敷地面積、建築面積は小数点以下２位まで有効とし、３位以下は切り捨て、床面積は各階ごとに小数点以下２位まで有効とし、３位以下は切り捨てる。（ 計算過程段階では端数処理を行わない。）
（ ５ ） 延べ面積は、各階ごとに算出された端数処理後の面積を合計する。（ ６ ） 建ぺい率、容積率の算出は、原則として小数点以下２位まで有効とし、３位以下は切り捨てる。
よく整理された取り扱い基準だと思う。
1)敷地面積の求積方法
荒川区の取り扱いては「原則として三斜法、へロン三斜法」とあるが、昨今は座標法が主流になりつつあるのではないだろうか。
ここは「座標法により求積する場合は、土地家屋調査士法に基づく土地家屋調査士又は測量法に基づく測量士若しくは測量士補の作成とし、作成者が氏名及び資格を記載の上押印するものとする。」敷地求積図を添付するというのが実情にあっていると思う。
建築士の作成した三斜法の敷地求積図は怪しいし・・・失礼。
2)床面積の端数処理
ここで重要なのは「計算過程段階では端数処理を行なわない」ということである。「 延べ面積は、各階ごとに算出された端数処理後の面積を合計する。」というのは、もつと設計者、審査者に徹底する必要があるのではないかと思う。
最近目にした確認申請図書で、共同住宅の各戸の小数点三位以下を切り捨てた専有面積と共用部面積という部位別に端数処理したものを合計して各階の延べ面積を算出しているものがあった。
容積率に余裕があれば良いのだが、分譲マンションのことだから容積対象面積は限度いっぱいで、部位別には端数処理をしないで各階で集計していくと全体で1m2程 容積対象面積が増加した。
計画は容積対象面積の余裕が0.3m2しかなかつたので容積率オーバーになってしまった。
3)建蔽率・容積率の端数処理
「建ぺい率、容積率の算出は、原則として小数点以下２位まで有効とし、３位以下は切り捨てる。」とあるが、ここは異論がある。
建蔽率、容積率については小数点第三位を四捨五入し小数点第二位で表記した方が不利側なので良いのではないか。