商圏分析とは、特定の地域における市場の特性を分析することで、商業戦略の最適化を図る手法と言われている。商圏の人口特性、競合状況、交通アクセス、消費動向などの様々なデーターを分析し、マーケッティングや出店計画、様々な販促計画に活かすことが目的とされている。特に小売業、飲食業、不動産業などでは、商圏を正確に捉えることが必須と言われている。
商圏は教科書的には、一次商圏(最も近い顧客層・約０から３km圏内)、二次商圏(中距離の顧客層・約3kmから10km圏内)、三次商圏(広域の顧客層・約10km以上)に分類されるとされている。
マーケッティング分析の専門家ではないので、フォレストスクエア仙川の建築について考えていた時に集めていた資料を公開する。
【京王線仙川駅の乗降者数】
2023年の一日平均乗降者数69,377人。2024年は70,712人。
参考に千歳烏山が2023年は77,686人。2024年は79,689人。
参考に調布が2023年が115,507人。2024年が118,575人。
参考に笹塚が2023年が70,603人。2024年は73,199人。
https://www.keio.co.jp/company/corporate/corporate_manual/number-of-passengers.html
【エリア人口】
上記の地図は、フォレストスクエア仙川から半径500mの円を記入したもの(線が薄い)
上記は調布市の行政区分図で、仙川駅周辺は仙川町、若葉町、緑ケ丘だが、前回書いたように東側には世田谷区と隣接している。
https://www.city.chofu.lg.jp/030040/p017111.html
https://people.mapexpert.net/StatMap?L=13208
人口世帯数マップで調べると、仮に仙川町１，２，３丁目。緑ヶ丘1、２丁目。若葉町1、2、３丁目の８地域だと世帯総数11,454世帯、人口総数21,469人となる。
評論を加えることなく、数字をありのままに見ていく。