東京・世田谷区が「建築基準取扱い」の第４章雑則規定９２－６「小屋裏物置等の取扱い」を改正した。平成２４年４月１日より３ヶ月間を周知期間とし行政指導を行い、平成２４年７月１日以降に申請する建築物より運用を開始している。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/119/337/340/d00015327.html
下記は、該当する部分のPDF
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/119/337/340/d00017927_d/fil/17927_6.pdf
世田谷区内では、平成22年12月7日「22世建審請第3号、第4号の17」の審査請求の中で、小屋裏等の取扱い基準について適合かどうか争われ、処分庁である日本ERIは確認処分を取り消されている。
現在の世田谷区の取扱い基準の改正は、そうした審査請求の内容を踏まえたものになっている。
小屋裏物置等の取扱い【第２版】 （平成２４年７月１日 施行）
□ 内 容
小屋裏、天井裏、その他これらに類する部分に物置がある場合における階及び床面積の取扱いはどうなるか。
□ 取 扱
小屋裏、天井裏、床下等の余剰空間を利用して設ける物置（以下「小屋裏物置等」という。）は、【建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例 編集：日本建築行政会議 小屋裏物置等（P79）】を基準とし、かつ、下記の各号に該当する場合のみ、階とみなさず床面積に算入しない。
（１） １の階に存する小屋裏物置等の部分の水平投影面積の合計が、当該、小屋裏物置等が存する階の床面積の１/２未満であること（固定階段を設置する場合は、その部分の面積を含む）。
なお、階の中間に設ける小屋裏物置等の部分の水平投影面積の合計が、その接する上下それぞれの階の床面積の１/２未満であること。（２） 小屋裏物置等の最高の内法高さが１．４ｍ以下であること。なお、上下に連続する小屋裏物置等にあっては、内法高さの合計が１．４ｍ以下であること。
（３） 階の中間に設ける床（ロフト状に設けるもの）については、当該部分の直下の天井高さが２．１ｍ以上であること。
（１）（２）（３）建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例 小屋裏物置等（P79）準用
（４） 原則、小屋裏物置等の外壁の開口部の設置は認めない。但し、換気を行う目的で開口部を設ける場合、開口部の大きさの合計は小屋裏物置等の部分の水平投影面積の１/２０かつ０．４５㎡以下であること。
（５） 小屋裏物置等の内部に、収納は造作しないこと。
（６） 小屋裏物置等の内部に、電話、テレビやインターネット等のジャックの設置はしないこと。
（７） 小屋裏物置等の床の仕上げは、畳、絨毯、タイルカーペット等にはしないこと。
（８） 小屋裏物置等にはエアコン等の空調設備は設置しないこと。
（９） 上記以外にも居室等に使用される可能性がある仕様にはしないこと。
（10） 共同住宅・長屋等は、各住戸ごとに上記各号の規定を満たすこと。
（11） 確認申請等の図面には、「物置であり居室には使用しない」と記載すること。
□ 関連資料 建築基準法の一部を改正する法律の施行について（H.12 住指発第682 号）建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例 編集：日本建築行政会議 小屋裏物置等（P79）」
□ 参考 22 世建審請第３号、第４号審査請求事件
※22 世建審請第３号、第４号審査請求事件において、小屋裏収納等の仕様について考えが出されたことにより、小屋裏物置等の取扱いを大幅に改正する事とした。
この取扱いは、主たる空間ではない余剰空間を利用した形態のみを対象とし、用途は収納目的で設ける物置に限る。
本来、収納目的の物置に限ってだったのが、最近はベッドルームとか書斎とかに利用されている。それが、どうどうとテレビなんかで放映されたり、パンフレットとか広告に掲載されて、自らの違法を晒す、宣言する者も目立つようになり無秩序的な状態も生まれていた。
世田谷区の取扱いの改正は、仕様に重点を置いた改正となっているが、こうした取扱いを明文化し公表する事はとても大事で、混乱する建築審査・建築業界に一石を投じてくれている。
他の行政地域の案件についても 小屋裏物置等の仕様に関しては世田谷区の取扱いに近いものになるのではないだろうか。
